O fabrici

U svakodnevnom govoru u Srbiji, ljudi svaku kuću koja nije zidana od cigle nazivaju montažnom. Ali postoji razlika: naše kuće su projektovane i fabrički proizvedene prefabrikovane kuće sa kontrolisanim kvalitetom, sertifikovanom strukturom i visokom energetskom efikasnošću.

Za našu prefabrikovanu gradnju koristimo 50x200-300 sušene keln daske sa 15% vlage uvezene iz Austrije, što obezbeđuje čvrstu strukturu sličnu betonu i cigli. Ovo je dokazana tehnologija iz Nemačke i Austrije, sa kućama izgrađenim pre više od 100 godina koje su i dalje u upotrebi i u dobrom stanju.

Za montažne kuće koriste se tanje daske, što obezbeđuje lakšu verziju konstrukcije sa tanjom izolacijom, ponekad sa samo jednom gipsanom pločom sa unutrašnje strane. Ova tehnologija potiče iz SAD, gde je bila neophodna brza i jeftina izgradnja velikog broja stanova da bi se zadovoljila potražnja od 1920. do 1950. godine, i normalno je obnoviti kuću nakon 50 godina.

Mnoge jeftine „montažne“ kuće se grade kao vikendice, a ne za dugoročno stanovanje. Naše kuće su trajne strukture, dizajnirane za dugu trajnost sigurnog i udobnog života.

Tehnički:
  Prefabrikovana kuća je 20–30% mehanički jača od zidane kuće (zbog projektovane drvene konstrukcije).
 Ima bolju otpornost na zemljotrese.
  Brže se gradi (6-8 meseci umesto godinu dana).
  Ima mnogo veću energetsku efikasnost = niži računi za grejanje/hlađenje.
Vizuelno i pravno – nema razlike. Spolja izgleda kao regularna kuća i registruje se na isti način.

Ni najmanje. Prefabrikovana (montažna) gradnja se u Evropi koristi decenijama. U zemljama poput Nemačke, Austrije i Skandinavije, prefabrikovane drvene kuće su standardni način gradnje – poznate po kvalitetu, brzini i energetskoj efikasnosti. U Srbiji postaju sve popularnije jer ljudi žele moderne, tople i ekološki prihvatljive domove.

Prefabrikovana stambena izgradnja je sve zastupljeniji segment na tržištu nekretnina širom Evrope. U Nemačkoj i Austriji, prefabrikovane kuće čine skoro 25% novih porodičnih kuća—cifra koja nastavlja da raste. U 2024. godini u Nemačkoj je izgrađeno preko 25.000 jedinica. U severnoj Evropi, ova praksa je još rasprostranjenija: u Švedskoj se preko 80% samostojećih kuća gradi sa prefabrikovanim sistemima.

Cena po m² je varljiv pokazatelj – jer konačna cena kuće zavisi od rasporeda prostorija, kvaliteta građevinskih i završnih materijala, tipa krova, visine zidova, veličine terasa, tipa stolarije i mnogih drugih faktora.

Na primer, kvadratni metar kupatila značajno se razlikuje od kvadratnog metra otvorene terase. Isto tako, kvadratni metar kuće građene od nekvalitetnih materijala bez tehnologije može biti mnogo jeftiniji od kuće izgrađene od kvalitetnih materijala po savremenim standardima.

Zato uvek pripremamo tačnu ponudu za vaš specifičan projekat, tako da znate precizno šta dobijate za svoj novac.
Kao orijentaciju možemo dati početnu cenu za neke od naših modela kako biste dobili predstavu o troškovima.

To su obično osnovne, nedovršene kuće: drvo lošeg kvaliteta i tanja izolacija, nekvalitetni prozori, loš kvalitet ili nedostatak unutrašnjih završnih radova ili instalacija, i često bez garancije. U početku deluje jeftinije, ali kasnije potrošite mnogo više da biste ih završili i popravili. Naša cena uključuje sve što je potrebno za stalan dom spreman za useljenje, sa garancijom i sertifikovanim kvalitetom. Na kraju, nije skuplje – samo je transparentnije.

Činjenice o troškovima izgradnje u EU: U Evropi, troškovi izgradnje značajno variraju od zemlje do zemlje, ali su generalno mnogo viši od cena koje čujete u Srbiji. Na primer, prosečni troškovi izgradnje po kvadratnom metru mogu se kretati od oko 1.600 € u Hrvatskoj do preko 4.000 € u Nemačkoj i Švajcarskoj. Ove cene naglašavaju tržišnu cenu za sertifikovane, kvalitetne domove, te stoga korišćenjem kvalitetnih materijala i gradnjom po ovoj tehnologiji, jedina šansa da se uštedi je na lokalnim troškovima radne snage.

Dobijate ponudu sa fiksnom cenom po fazama – bez skrivenih troškova. Gradimo tačno prema ovim fazama i planu, bez iznenađenja.
Pored toga, zbog energetske efikasnosti, zapravo štedite novac svakog meseca na grejanju i hlađenju.

Visokokvalitetna drvena prefab kuća traje 80–100+ godina (isto kao i kuća od cigle). U Skandinaviji, Nemačkoj i Austriji, ljudi žive u drvenim kućama izgrađenim pre 100–150 godina. Ključ je profesionalan dizajn, suva gradnja i sertifikovani materijali – sve što mi garantujemo.

Naša početna cena uključuje:
  Kompletan noseći sistem (zidovi, krov, podovi, izolacija)
  Fasadu i prozore
  Pripremu za električne instalacije
  Vodovodnu i kanalizacionu instalaciju unutar zidova
  Krovni pokrivač
  Temeljnu ploču
Ne plaćate posebno za osnovne stvari – samo za dodatne izbore kao što su premium podovi, keramika ili nadogradnje za pametnu kuću.

  Zemljotres: Drvene strukture su fleksibilne i bolje apsorbuju udare nego cigla – što ih čini sigurnijima.
 Požar: Drvena prefab kuća ne „gori brže“ ako je napravljena po savremenoj tehnologiji. Inženjersko drvo se pri požaru predvidljivo ugljeniše i stvara zaštitni sloj; dodatno primenjujemo protivpožarnu zaštitu, negorive obloge i konstruktivnu protivpožarnu izolaciju. Svi materijali i rešenja su sertifikovani po evropskim standardima.
  Vlaga: Pravilna izolacija i parne brane štite od vlage. Koristimo testirane sisteme koji održavaju zidove suvim i zdravim.

Kvalitetna prefab kuća zadržava svoju vrednost isto kao i kuća od cigle. Cena preprodaje uglavnom zavisi od istih faktora kao i bilo koja nekretnina: lokacija, veličina, dizajn i opšte stanje. Budući da su prefab kuće energetski efikasne – što je danas veliki trend – često zadržavaju ili čak povećavaju svoju vrednost tokom vremena.

U proseku 6 meseci od potpisivanja ugovora do useljenja.
2 meseca je nerealan rok za bilo kakav kvalitetan objekat.

Naš tim ili naši partnerski arhitekti pomažu u procesu pribavljanja svih potrebnih dozvola i dokumentacije, u saradnji sa lokalnim institucijama. Klijent ne ostaje sam u tom procesu.

Da, naš arhitektonski tim prati ceo proces – od idejnog rešenja do završnih radova – kako bi kuća u potpunosti odgovarala vašim potrebama i budžetu.

Da. Organizujemo posete aktivnim gradilištima i fabrici gde možete videti kuće u različitim fazama gradnje i uveriti se u kvalitet materijala i izrade.

1.Faza projektovanja
  Idejni projekat i kalkulacija izgradnje kuće
  Topografija, geodeta i geologija
  Zahtev za lokacijske uslove

2. Faza izgradnje
  Građevinski projekat i zahtev za građevinsku dozvolu
  Temelji i montaža kuće
  Prozori, fasada, krov

3. Završni radovi
  Priključenje na komunalije
  Unutrašnji radovi i instalacije
  Upotrebna dozvola